담보신탁

담보신탁이란?

부동산 소유자가 금융기관을 우선수익자로 지정하고 소유부동산을 한국토지신탁 앞으로 신탁등기를 한 후 금융기관으로부터 대출을 받는 신탁상품으로 근저당보다 더 경제적이고 편리하게 이용할 수 있는 확실한 채권확보 방법입니다.

담보신탁 구조
담보신탁 구조
담보신탁 구조
담보신탁의 장점
  • 신탁재산의 독립성으로 인하여 “파산재산에 속하지 않음”
  • 신탁재산의 독립성에 의거 신탁 전에 생긴 권리 또는 신탁사무처리상 생긴 권리에 기한 경우 외에는 “강제집행이나 경매 불가”
  • 조세채권이나 임금채권을 근거로 신탁재산에 대해 강제집행 불가
  • 신탁재산에 대한 정기적인 점검 및 관리
  • 대출에 소요되는 비용이 저렴
  • 신탁재산 환가처분시 신속 고가 공매로 손실 최소화
담보신탁 왜 하는가?
  • 채무자 입장 : 저당권설정 비용 이하로 저렴/ 채무자의 신용 보완
  • 금융기관 입장 : 근저당설정방식과 비교 시 우수/ 관리의 효율화/ 담보가치 평가 및 상권분석시 전문성 보안
담보신탁 보수
  • 수익권증서금액 x 약 0.1%~ 0.5% 정도
한국토지신탁만의 강점
  • 많은 경험과 각종 노하우의 축적으로 문제해결방법 제시
  • 수주 후 지속적인 물건관리의 체계화
  • 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적네트워크
주요고객
  • 제 1금융권
  • 제 2금융권
  • 시행사
  • 시공사
  • 지주 등