관리신탁

관리신탁이란?

  • 갑종관리신탁 : 부동산의 전반적인 관리 자체를 목적으로 신탁하는 경우를 말하며, 임대차관리, 시설의 유지, 개량, 세무, 법률, 회계 등 종합적으로 신탁재산을 운영 및 관리하는 상품입니다.
  • 을종관리신탁 : 신탁을 통하여 등기부상의 소유권만을 보전하기 위한 상품입니다.
관리신탁 구조
관리신탁 구조
관리신탁 구조
관리신탁의 장점
  • 신탁사의 전문노하우를 이용하여 관리비용 절감 가능
  • 신탁사의 영업망을 이용하여 임대율 제고를 통해 운영수익 극대화
  • 신탁재산의 독립성에 의거 신탁 전에 생긴 권리 또는 신탁사무처리상 생긴 권리에 기한 경우 외에는 “강제집행이나 경매 불가”
  • 신탁사가 안전하고 효율적으로 관리하여 그 수익을 교부
관리신탁 왜 하는가?
  • 해외 장기체류, 고령 등의 사유로 부동산을 직접 관리하기 어려운 경우
  • 경험이나 지식의 부족으로 부동산을 효과적으로 관리하기 어려운 경우
  • 신병 등의 사유로 어린 자녀에게 장래의 유언 집행을 원할 때
  • 소유빌딩의 각종 행정신고, 납세, 임대관리 등 복잡한 관리사무를 안전하게 맡기고자 하는 경우
관리신탁 보수
  • 을종관리보수: 공시지가(또는 감정평가금액) x 약 0.1% ~ 0.2% 정도 (1년당)
  • 갑종관리보수: 공시지가(또는 감정평가금액) x 약0.6% ~ 1.0% 정도(1년당)
한국토지신탁만의 강점
  • 많은 경험과 각종 노하우의 축적으로 문제해결방법 제시
  • 수주 후 지속적인 물건관리의 체계화
  • 특정 기관에 편중되지 않은 다양한 인적네트워크
주요고객
  • 제1금융권(신한은행, 우리은행, 농협중앙회 등)
  • 제2금융권(솔로몬상호저축은행, 현대스위스상호저축은행, 하나캐피탈 등)
  • 시행사(킴스, 프라임개발, 신영 등)
  • 시공사(현대건설, 대우건설, GS건설 등)
  • 지주 등