PFV

PFV (Project Financing Vehicle) 란?

특수목적 사업을 위하여 별도로 설립한 법인세법상의 프로젝트 금융 투자회사 [특수목적회사(SPC) 겸 명목회사(Paper company)]

PFV 설립 개요

설비투자, 사회간접자본시설의 마련, 주택건설, 플랜트 건설 등 상당한 기간과 자금이 소요되는 특정사업에 운용하여 수익을 주주에게 배분하기 위한 목적으로 설립되는 명목회사로 대규모 단위사업을 추진함에 있어 국가 또는 지방자치단체가 아닌 민간자본의 투자를 유도하기 위하여 세제지원 등의 혜택 부여

PFV 세제혜택
1.소득공제 혜택 (법인세법 제 51조의 2)
  • 배당기능이익의 90%이상 배당시 동액을 당해연도 소득금액에서 공제
  • 상법상 이익 준비금 등을 제외한 전액을 배당시 법인세 면세효과
2.부동산의 취득세등록세 50% 감면(조세특례법 제119, 120조)
  • 토지 등 부동산의 취득시 취득세 등록세 50% 감면(4.6% -> 2.3%)
  • 취득한 토지 등에 건물 등을 건설한 경우 그 보존등기시 취득세등록세 50%감면(3.16%->1.58%)
3.수도권내 법인 설립 시 법안설립등기등록세 3배 중과 배제함 (조세특례법 제 119)
  • 법인 설립시 자본금에 대하여 등록세로 부과됨
  • PFV를 대도시 지역 내 법인 설립 및 부동산 등기 시 등록세 3배 중과규정 배제
PFV 업무 FLOW
  • 1. 지주 작업을 통한 사업부지 확보 : 처분신탁을 통한 지주작업의 경우 취등록세 감면효과 발생(50% 감면)
  • 2. 사업성 검토 및 PFV 발기설립 : 시행사 95% 이하, 한국토지신탁(금융기관) 5%이상 출자
  • 3. PFV의 사업부지 매입 : 토지원리금 PF (건설사 지급보증)
  • 4. 주택사업의 경우 건설사 공동사업 시행 : 주택법상 자주 공동사업 방식으로 건설사 책임준공
  • 5. 자산관리 및 자금관리 위탁(PFV -> 한국토지신탁) : 개발대리를 통한 자산관리 또는 자금관리대리사무계약에 의한 자금관리 수행
  • 6. 진행사업비 조달 (시공사 등 사업참여자 지급보증)
PFV 구조도
pfv 구조도
pfv 구조도
PFV의 장점
  • PFV설립이 용이(경쟁우위 구조) PFV에 대한 설립규제가 없고, 세제혜택요건 충족 용이
  • 개발사업의 주체가 될 PFV에 공신력 있는 기관들이 출지해 해당사업의 성공가능성 제고 및 건전한 부동산금융 제도의 도입
  • 출자자들의 개발이익 수취로 개발 이익의 분산이 가능
  • 사회간접자본시설 및 부동산 개발사업에 금융기관의 지분참여를 유도하는 제도적인 장치의 마련
PFV 투자사례
조감도
1.사업개요
PFV 투자사례 사업개요
구분 내용
사업명 송도 신도시 RC-3 공동주택 신축사업
위치 인천광역시 연수구 송도동 192-1번지 일대
대지면적 96.614.40m2
연면적 263.862.21m2
분양대상 및 규모 지하 1층 ~ 지상 42층 12개동
2.한국토지신탁 역할
  • 5% 지분출자(자본금 50억 중 2.5억원)
  • 자산관리업무