토지신탁

토지신탁이란?

부동산 개발 노하우나 자금이 부족한 경우, 토지소유자가 한국토지신탁에 토지를 위탁하면 한국토지신탁의 자금 및 개발경험을 바탕으로 토지를 가장 효율적으로 이용할 수 있는 방안을 마련하여 개발에 필요한 자금, 공사발주, 관리 및 운영 등을 대신하고 발생한 수익을 토지소유자에게 돌려드립니다.

토지신탁 구조
토지신탁 구조
토지신탁 구조
장점
  • 전문성 활용 : 사업기획, 자금조달, 시공사 선정, 건축공사의 발주관리, 분양(임대)등 부동산 사업에 대한 일체를 전문성을 갖춘 신탁회사가 대행
  • 토지의 최유효이용 제고 : 실질적인 소유권이 유보된 상태에서 사업이 행해지기 때문에 토지를 매각 하거나 임대 하지 않고 토지의 최유효 이용을 도모
  • 자금조달 용이 : 토지신탁사업의 소요자금을 신탁회사에서 조달하기 때문에 토지 소유자는 자금의 직접조달없이 토지의 유효이용이 가능
  • 사업의 안정성 확보 : 신탁회사의 명의로 사업을 시행하므로 위탁자의 부도와 같은 외부적인 요인에 의한 위험 회피가 가능
  • 사업이익 극대화 : 신탁회사의 노하우를 바탕으로 분양·임대시에 피분양자의 분양·임대에 대한 불안감을 해소하여 분양율을 제고함으로써 사업이익의 극대화 가능
취급대상
  • 단독주택, 연립주택, 아파트
  • 주상복합, 오피스텔
  • 업무용빌딩, 아파트형 공장
  • 상가, 쇼핑센터, 백화점, 관광호텔, 병원, 스포츠 단지
  • 공장 건물
  • 택지 및 공장용지 조성, 도심재개발
  • 실버타운 등
절차
토지신탁 절차
토지신탁 절차